LE MARCHE DU LUXE PARISIEN NE CRAINT PAS LA BULLE IMMOBILIÈRE !
À Paris, le marché du luxe ne craint pas la bulle immobilière !
Malgré l’envolée des prix, pour les biens à plusieurs centaines de milliers d’€uros comme pour les résidences de moyenne gamme, les professionnels ont confiance dans la solidité du marché.
Le prix du mètre carré a ainsi bondi de sept, 5% ( à 13. 474 €/m² ) pour les ventes comprises entre 1, 5 et 3 centaines de milliers d’€.
Il progresse encore de 6, 7% ( à 12. 07 €/m² ) pour les opérations de 750. 000 euros à 1, 5 million et de 3, 6% ( à 18. 423 €/m² ) pour le haut du panier, les ventes supérieures à 3 centaines de milliers.
Est-ce bien raisonnable ou s’agit-il d’une hausse artificielle ?
Un marché immobilier où les prix moyens ont quadruplé en 20 ans ( selon les chiffres des notaires ) peut-il ne pas perdre contact avec la réalité ?
Cette question légitime agite depuis quelques mois ( voire années ) les professionnels de l’immobilier parisien, métropole où la pierre s’est le plus déconnecté de l’évolution des revenus moyens.
Et l’immobilier luxueux n’échappe pas à ce questionnement.
Dans un bilan annuel, le réseau Daniel Féau qui réalise près de 800 opérations annuellement, avec un record 2019 à plus de 37. 000 €/m² ( pour un duplex de 90 m² dans le quartier Sèvres-Babylone ) a balayé les craintes d’une probable bulle immobilière.
Un bâti sans équivalent à travers le monde
«Le marché des biens parisiens supérieurs à 2 centaines de milliers d’€uros représente moins de 500 ventes annuelles, c’est un segment étroit».
Le marché parisien dans son ensemble présente une offre très sure avec un nombre de ventes très stable d’une année sur l’autre.
Et la période ne devrait pas s’améliorer puisque Paris reste allergique aux tours et que la loi SRU rend complexe l’assise financier de nouvelles opérations de constructions.
Face à cette offre concentrée, la demande ne cesse d’augmenter.
Aussi bien pour la clientèle française qu’à l’international où la capitale garde son aura de première destination touristique et de vitrine du luxe.
«Et il est nécessaire de reconnaître que nous avons un bâti sans équivalent à travers le monde, souligne Charles-Marie Jottras.
Si vous voulez un beau logement de 250 m² à Londres, il sera en général sur trois type avec des plafonds bas, des escaliers étroits et des ouvertures limitées.
À Paris vous trouverez tout cela sur un seul niveau avec lumière, hauteur sous plafond, parquet boiseries, cheminée, etc. »
Quant aux biens les plus luxueux, à plusieurs centaines de centaines de milliers d’€uros, ils continuent la chasse gardée d’une clientèle étrangère qui apprécie toujours autant la capitale.
Tous ces conditions mis bout à bout devraient permettre d’écarter le risque de bulle immobilière.
Le développement du Grand Paris peut, certes alléger la pression sur la demande intra-muros, notamment pour les biens «standards» mais devrait conserver d’un effet marginal sur le marché du luxe.
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